Цены на новое жилье в Тбилиси выросли на 5.9% за год в III квартале 2026 года — Geostat

Национальная служба статистики Грузии (Geostat) 23 октября 2026 года опубликовала индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) за третий квартал 2026 года. Индекс вырос на 1.5% по сравнению со вторым кварталом и на 5.9% по сравнению с третьим кварталом 2025 года. По сравнению со средним уровнем 2020 года индекс выше на 66.2%.

Цифры и их база

• Общий индекс: 1.5% за квартал, 5.9% за год, на 66.2% выше среднего уровня 2020 года.
• Квартиры: 1.2% за квартал, 5.6% за год, на 63.1% выше среднего уровня 2020 года.
• Частные дома: 2.7% за квартал, 7.0% за год, на 72.7% выше среднего уровня 2020 года.

В предыдущем выпуске, за второй квартал 2026 года, Geostat сообщал о квартальном росте на 0.9% и годовом росте на 4.9%; индекс был на 63.8% выше среднего уровня 2020 года. Годовой рост цен на квартиры ускорился с 4.8% до 5.6%, на частные дома — с 5.5% до 7.0%.

Индекс охватывает только новое жилье в Тбилиси, квартиры и частные дома, и рассчитывается на основе цен в лари. Geostat строит его по ценам предложения, собранным автоматически с сайтов объявлений (myhome.ge и ss.ge), гедоническим методом, который отслеживает цену типичного жилья.

Что это значит для инвесторов

Для покупателей и владельцев новостроек в Тбилиси выпуск показывает, что цены предложения в третьем квартале росли быстрее, чем во втором. Годовой рост на 5.9% сопоставляется с годовой потребительской инфляцией 5.6% в сентябре 2026 года, также по данным Geostat; эти показатели различаются по охвату и периоду, поэтому сравнение носит ориентировочный характер. Частные дома подорожали быстрее квартир как за квартал, так и за год.

Ставка не изменилась: 21 октября 2026 года Национальный банк Грузии сохранил ставку монетарной политики на уровне 8.25% и повысил центральный прогноз инфляции на 2026 год до 5.4% при целевом уровне 3%. Данные о рынке и правилах для Тбилиси и Батуми собраны на нашей странице сектора недвижимости.

Что остается неопределенным

Цены предложения не равны ценам сделок, а индекс не охватывает вторичное жилье и города за пределами Тбилиси. Поскольку индекс рассчитывается в лари, доходность в иностранной валюте зависит и от обменного курса.

За чем следить дальше

В календаре Geostat на 30 октября 2026 года запланированы данные о выданных разрешениях на строительство за первые три квартала 2026 года, а на 3 ноября 2026 года — индекс потребительских цен за октябрь. Следующее заседание Национального банка по монетарной политике состоится 16 декабря 2026 года.