თბილისში ახალი საცხოვრებლის ფასები III კვარტალში წლიურად 5.9%-ით გაიზარდა — Geostat

საქართველოს სტატისტიკის ეროვნულმა სამსახურმა (Geostat) 2026 წლის 23 ოქტომბერს გამოაქვეყნა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი (RPPI) 2026 წლის მესამე კვარტლისთვის. ინდექსი მეორე კვარტალთან შედარებით 1.5%-ით, 2025 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით კი 5.9%-ით გაიზარდა. 2020 წლის საშუალოსთან შედარებით ინდექსი 66.2%-ით მაღალია.

მაჩვენებლები და მათი საფუძველი

• საერთო ინდექსი: კვარტალურად 1.5%, წლიურად 5.9%, 2020 წლის საშუალოზე 66.2%-ით მაღალი.
• ბინები: კვარტალურად 1.2%, წლიურად 5.6%, 2020 წლის საშუალოზე 63.1%-ით მაღალი.
• ინდივიდუალური სახლები: კვარტალურად 2.7%, წლიურად 7.0%, 2020 წლის საშუალოზე 72.7%-ით მაღალი.

წინა გამოშვებაში, 2026 წლის მეორე კვარტლისთვის, Geostat-მა კვარტალური ზრდა 0.9%-ით და წლიური ზრდა 4.9%-ით განსაზღვრა, ხოლო ინდექსი 2020 წლის საშუალოზე 63.8%-ით მაღალი იყო. ბინების ფასების წლიური ზრდა 4.8%-დან 5.6%-მდე, ინდივიდუალური სახლებისა კი 5.5%-დან 7.0%-მდე დაჩქარდა.

ინდექსი მოიცავს მხოლოდ თბილისის ახალ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას, ბინებსა და ინდივიდუალურ სახლებს, და ლარში გამოხატულ ფასებზე დაყრდნობით გაიანგარიშება. Geostat მას განცხადებების ვებგვერდებიდან (myhome.ge და ss.ge) ავტომატურად შეგროვებული შეთავაზების ფასებით ადგენს, ჰედონური მეთოდით, რომელიც ტიპური საცხოვრებლის ფასის ცვლილებას აფასებს.

რას ნიშნავს ეს ინვესტორებისთვის

თბილისის ახალი საცხოვრებლის მყიდველებისა და მფლობელებისთვის გამოშვება აჩვენებს, რომ შეთავაზების ფასები მესამე კვარტალში მეორე კვარტალზე სწრაფად იზრდებოდა. 5.9%-იანი წლიური ზრდა შეიძლება შევადაროთ 2026 წლის სექტემბრის 5.6%-იან წლიურ სამომხმარებლო ინფლაციას, ასევე Geostat-ის მონაცემებით; ეს მაჩვენებლები მოცვითა და პერიოდით განსხვავდება, ამიტომ შედარება მხოლოდ საორიენტაციოა. ინდივიდუალური სახლები ბინებზე სწრაფად გაძვირდა როგორც კვარტალურად, ისე წლიურად.

განაკვეთი უცვლელია: 2026 წლის 21 ოქტომბერს საქართველოს ეროვნულმა ბანკმა მონეტარული პოლიტიკის განაკვეთი 8.25%-ზე შეინარჩუნა და 2026 წლის ინფლაციის ცენტრალური პროგნოზი 5.4%-მდე გაზარდა, 3%-იანი მიზნობრივი მაჩვენებლის ფონზე. თბილისისა და ბათუმის ბაზრისა და წესების მონაცემები თავმოყრილია ჩვენს უძრავი ქონების სექტორის გვერდზე.

რა რჩება გაურკვეველი

შეთავაზების ფასები გარიგების ფასებს არ უდრის, ინდექსი კი არ მოიცავს მეორად საცხოვრებელს და თბილისის გარეთ მდებარე ქალაქებს. რადგან ინდექსი ლარში გაიანგარიშება, უცხოურ ვალუტაში შემოსავლიანობა გაცვლით კურსზეც არის დამოკიდებული.

რას უნდა ვადევნოთ თვალი

Geostat-ის კალენდრის მიხედვით, 2026 წლის 30 ოქტომბერს გამოქვეყნდება მონაცემები 2026 წლის პირველი სამი კვარტლის განმავლობაში გაცემული მშენებლობის ნებართვების შესახებ, ხოლო 2026 წლის 3 ნოემბერს — ოქტომბრის სამომხმარებლო ფასების ინდექსი. ეროვნული ბანკის მონეტარული პოლიტიკის კომიტეტის შემდეგი სხდომა 2026 წლის 16 დეკემბერს გაიმართება.